Hypotheek in 2021
Voor 2021 zijn er wat veranderingen op hypotheekgebied. Wij zetten de belangrijkste zaken voor u op een rijtje.
NHG-grens verhoogd naar € 325.000
De kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2021 verhoogd naar € 325.000. Dat betekent dat als u een huis koopt met een waarde van € 325.000 of lager, u gebruik kunt maken van NHG. Vorig jaar lag de kostengrens op € 310.000.
Maakt u gebruik van energiebesparende voorzieningen, dan kunt u zelfs tot € 344.500 gebruik maken van NHG.
De premie die u voor NHG betaalt blijft gelijk, namelijk 0,7 procent van het hypotheekbedrag.
2e inkomen telt voor 90% mee
Vanaf 1 januari 2021 mogen tweeverdieners 90 procent van het laagste inkomen meenemen voor de berekening van de maximale hypotheek. Vorig jaar was dat nog 80 procent. De meeste tweeverdieners kunnen hierdoor een hogere hypotheek krijgen.
Studieschuld telt minder zwaar mee
Vanaf 2021 wordt de wegingsfactor voor studieleningen naar beneden bijgesteld bij het berekenen van de maximale hypotheek. De wegingsfactor wordt afhankelijk van de gemiddelde rente over de laatste 5 jaar, in plaats van een vast percentage. Hierdoor kunnen ex-studenten meer lenen.
Overdrachtsbelasting voor 18- tot 35-jarigen afgeschaft
Vanaf 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting komen te vervallen voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar die een huis koopt om zelf te bewonen en die nog niet eerder van deze regeling gebruik hebben gemaakt. Vanaf 1 april 2021 zal deze regel echter alleen nog maar gelden voor woningen tot een bedrag van € 400.000. Kopers tussen de 18 en 35 jaar van huizen boven de 4 ton gaan vanaf dan weer twee procent overdrachtsbelasting betalen.
Onafhankelijk hypotheekadvies
Vrolijk fd geeft onafhankelijk hypotheekadvies. We kunnen u dus niet alleen helpen met een hypotheek van RegioBank maar kunnen vrijwel bij alle aanbieders terecht zodat we bijna altijd een hypotheek kunnen vinden die goed bij uw wensen en situatie past. Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvend kennismakingsgesprek!
